2026

Rok 2026 vstupuje realitní trh v ČR i ve světě v prostředí, které je stabilnější než předchozí dva roky, ale stále plné drobných změn a nových výzev. Z pohledu makléře i klienta je důležité dobře chápat, jaké trendy budou formovat poptávku, nabídku, ceny i sentiment na trhu.

Ekonomika České republiky i většiny vyspělých trhů by podle prognóz měla v roce 2026 růst přibližně 2–2,5 %, což je mírné, ale stabilní tempo, které podporuje poptávku po bydlení i investicích. 
maxima.cz
Tento „klidný“ růst znamená, že trh nevstupuje do recese, ale zároveň se neočekává žádné dramatické zrychlení, které by vyvolalo prudké výkyvy cen nebo rychlé změny sentimentu. 
maxima.cz
 
Jedním z nejdůležitějších faktorů pro kupující je vývoj úrokových sazeb:
Sazby se v roce 2025 stabilizovaly kolem 4–5 % pro nové hypotéky a právě to se očekává jako výchozí úroveň i pro rok 2026. 
maxima.cz
+1
Několik odborníků však upozorňuje, že další pokles sazeb je nejistý, a může spíše dojít k mírnému růstu sazeb, pokud bankám přestane být současná úroveň marží výhodná. 
e15.cz
Mezinárodní prognózy navíc odhadují, že průměrné sazby, zejména u delších fixací, mohou v roce 2026 zůstat na úrovni “vyšší než dříve běžné“—např. kolem 6 % u 30letých sazeb v některých zemích jako USA. 
Realtor
Co to znamená pro kupující:
Finance zůstanou dražší než v období před pandemií.
Dostupnost bydlení zůstane klíčovou výzvou — zejména v centrech měst a pro první bydlení.
Klienti si budou více plánovat hypotéky a fixace, než minulá léta.
Ceny nemovitostí by s největší pravděpodobností měly pokračovat v růstu, ale pozvolněji než před dvěma lety. 
maxima.cz
Trend růstu cen zůstává zachován díky omezené nabídce nového bydlení a přetrvávající poptávce.
Nečeká se však vysokorychlostní růst, který jsme mohli vidět v letech 2020–2022.
V lokalitách s nedostatkem dostupného bydlení (např. velká města) může růst zůstat silnější.
Pro klienty to znamená, že čas pro vstup na trh stále existuje, ale rozhodování je třeba dělat uvážlivěji a s ohledem na dlouhodobé plánování.
Poptávka po bydlení zůstává pevná. Lidé stále chtějí vlastnit nemovitost.
Investoři budou selektivnější. Díky zpřísněným pravidlům u investičních hypoték a větší opatrnosti budou volit spíše stabilní segmenty (např. menší byty v atraktivních lokalitách). 
BusinessInfo.cz
Hotovostní kupující budou významní hráči, protože je levná nabídka stále omezená a možnosti financování ne tak výhodné, jako před lety.
Komerční segment v ČR pro rok 2026 očekává stabilní vývoj, přičemž investiční objemy zůstávají silné a v některých případech překračují milionové úrovně, které byly dosaženy v roce 2025. 
officerentinfo.cz
Růst pronájmů v prestižnějších lokalitách (např. kanceláře v centrech).
Logistika a skladování udržují pozornost investorů.
Silná domácí poptávka udržuje trh aktivní.