Lovecký zámeček hraběte Mitrovského z cca 18. století – Černovice (okres Blansko), Ev.č.: 00193-1

Popis

V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji unikátní nemovitost – bývalý lovecký zámeček hraběte Mitrovského z cca 18. století, později přestavěný na rekreační a školící středisko. Objekt se nachází na rozlehlém pozemku o celkové výměře 35 948 m² v malebném prostředí Drahanské vrchoviny a nabízí širokou škálu využití.

Objekt byl naposledy využíván jako rekreační a školící zařízení, nyní je ideálně připraven pro přestavbu na moderní vícegenerační bydlení s rozsáhlým pozemkem a možností hospodaření či podnikání.

Hlavní budova má užitnou podlahovou plochu 912 m². Místnosti jsou přehledně vypsány ve fotogalerii. Dům má zánovní sedlovou střechu, je připojen na elektřinu a vlastní čistírnu odpadních vod. Dvě podlaží již prošla částečnou rekonstrukcí, zbývající část je připravena k dokončení. Součástí nabídky je zpracovaná projektová dokumentace zahrnující stavební i technické řešení, elektroinstalace, PBŘ, statiku, geologický pr pr\u016zkum a další podklady.

Složení pozemků:
* Zastavěná plocha a nádvoří – plocha rekreace / rekreace hromadná = 1 088 m²
* Zahrada – zemědělská plocha = 4 263 m²
* Trvalý travní porost – zemědělská plocha = 6 390 m²
* Trvalý travní porost – orná půda = 21 168 m²
* Orná půda – zemědělská půda = 3 257 m²
* Ostatní plocha – neplodná půda (plochy krajinné zeleně) = 436 m²

Hlavní přednosti nemovitosti:
* Historická hodnota: původní lovecký zámeček z 18. století
* Rozloha pozemku: 35 948 m² s potenciálem pro satelitní město nebo developerský projekt
* Užitná plocha: 912 m²
* Kapacita: 56 lůžek, 16 pokojů, 2 velké apartmány, 3 apartmány v druhém patře

Technický stav a rekonstrukce
* Nová sedlová střecha na původní budově (spůr panely + plech, sendvičová konstrukce)
* V 1. patře nedokončená rekonstrukce, původně zde byla společenská místnost s kachlovými kamny, kulečníkem a ping-pongem
* Ve 2. patře kompletně nové rozvody (elektro, topení v mědi), výjimečná hliníková okna a balkonové dveře nejvyšší kvality
* Možnost dobudování proskleného výtahu na rohu budovy (již projektováno)
* Celá budova se vytápí zcela novou renomovanou plynovou kotelnou s rozvody do celého objektu
* Nový komín pro napojení kotle
* Vlastní čistírna odpadních vod s odkloňovacím jezírkem, dimenzovaná pro cca 50–60 osob (plně funkční, vhodná k rekonstrukci při rozšíření kapacity)

Voda a studny
* 4 studny na pozemku, primárně se čerpá z jedné (napojené na obrovskou nádrž v technické místnosti za kotelnou)
* Poslední rozbor vody z roku 2017 – voda vždy kvalitní, bez problémů s množstvím či složením

Využití a investice
* Vhodné pro luxusní rezidenční sídlo, penzion, sociální služby, rekreační areál, resort, komunitní bydlení nebo investiční záměr
* Potenciál rozdělení pozemků a prodeje částí jako stavební parcely (včetně podpory od starosty obce)
* Vhodné pro satelitní město, tenisové kurty, parkoviště nebo jinou infrastrukturu

Lokalita – Černovice, klid a zdravé prostředí
Obec Černovice se nachází v okrese Blansko, v krásné přírodě Drahanské vrchoviny v nadmořské výšce přes 600 m. Nabízí zdravé klima, klidné prostředí a ideální podmínky pro bydlení i rekreaci. Okolní příroda je jako stvořená pro aktivní život – pěší turistiku, cykloturistiku i odpočinek.

Občanská vybavenost:
* Mateřská a základní škola (1. stupeň)
* Obchod s potravinami, pošta, kostel, hostinec
* Aktivní komunitní život, tradiční kulturní akce
* Větší města (Kunštát, Boskovice, Blansko) v blízkém dosahu
* Brno do 50 minut autem

Komu může tento dům vyhovovat?
* Rodinám hledajícím vícegenerační bydlení s možností podnikání či pronájmu
* Zájemcům o bydlení v klidném přírodním prostředí s rozlehlým pozemkem
* Investorům, kteří chtějí propojit bydlení s komunitním, relaxačním nebo ubytovacím využitím
* Podnikatelům v agroturistice nebo ekologickém hospodaření

Osobní jednání a dokumentace:
První schůzka probíhá v kanceláři ve Vyškově, kde vám představíme veškeré dokumenty:
* stavební plány a půdorysy
* technické zprávy, statiku, PBŘ, geologii, projekt elektroinstalace, plynofikace atd.

Zaujala vás tato výjimečná nabídka? Neváhejte nás kontaktovat.